木木老师，根据现在市场行情，烟台首套房贷款有望回落到上浮百分之5或回落到基准利率吗？
wap52264301562019-03-30
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您好，感谢提问。我的判断是，回落到上浮百分之5的希望还是挺大的，差别只是个别银行，还是多数银行，是要绑定理财等，还是没额外限制。大概算了笔账，30年，贷款100万，上浮5的话5460.26元月供，总利息965694.41元。上浮10的话5609.07元月供，总利息1019264.23元。前者的总利息节省的比例是也恰好是5（53569.82元），当然了，这个节省的比例如果放在总还款金额中，所占的比例就只有2.7了。另外，刚刚看了下，基准利率已经3年多没有变了（上一次调整是15年10月24日）。希望对您有用。
追问：
感谢木木老师，最近1个月想贷款买房，刚需。通过新闻也了解到全国部分地区房贷回到了基准利率，您觉得4月银行有望放松贷款上浮嘛或者刚需有必要等嘛，十分感谢。
回答：
很抱歉 刚刚看到您的追问。最近几个月烟台的房贷利率维稳，单纯从利率方面来看，没有等待的必要，还是要挑自己中意的楼盘。另外，现在不是炒房的时候，但是为自住和改善买房的人看好了就可以下手。
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