现在手头上有40万左右的预算，买南沙好还是增城好，有什么项目推荐？
首先先帮你把40几万能买得到的房源筛选出来，一个就是新塘的仙村一号（开发商借20万给客户当首付），增城朱村的云溪四季（总价最低131万），南沙黄阁的海上明月和南沙保利城。接下来我们分别来看看这四个盘是否具有投资或者自住价值。1.仙村一号项目位于新塘新村，虽然对外宣传属于新塘板块，但实际上仙村和新塘tod概念一点都没关系，纯粹的蹭热点。我们从仙村的城市规划来看，仙村的主要定位是旅游和生态小镇。我们都知道，搞旅游和生态的对方，最大的特点就是人少环境好，都说房价短期看政策，中期看金融，长期看人口，一没产业支撑二没人口基础，所以这个项目基本上除了价格优势，不再有其他优势，至于楼盘宣传的地铁，也不知道猴年马月才能落实。综上，并不建议在这里置业，当然如果这地方你是买来自住的，并且自己开车通勤在半小时内，那么是个不错的选择，居住的舒适度没问题。
2.云溪四季项目属于朱村板块，距离21号线朱村地铁站3公里，这个距离基本断绝了在这里居住，然后去天河上班的广大刚需一族的美好念想了。那么就朱村板块而言，最大的规划一个是广州教育城还有一个就是富士康小镇，教育城目前还没看到一个影子，富士康产业还没落地先卖房。整个片区10年能否成熟还是个未知数，地铁三公里和地铁边的差价参照南沙（方圆水恋和保利城，地铁距离相差2km）差价在4000元/平方米，从这个角度来看云溪四季，云溪四季并没有想象中的便宜。不过131万这个总价，基本上可以说是全广州最笋的三房户型。另外，朱村板块对比去年年底，整体的行情是稍有回落了，这个回调还是发生在地铁开通之后，如果你是因为21号线才考虑朱村板块，建议还是多思考思考，实地体验一下21号线先，不要急。如果你没有名额的话，又属于工程师的话，这个项目还是可以考虑，只是投资的话，不介意放手上10年的话可以考虑。
3.保利城和海上明月两个项目同属于南沙黄阁板块，黄阁的支柱产业就是丰田汽车基地，属高端制造业，污染相对较小。对比越秀滨海新城和碧桂园玺悦来说，居住环境好很多。居住氛围对比上面两个项目好很多。
保利城首付40几万的户型是74㎡2房户型，标准的两房户型，动静分离，户型中规中距，没有硬伤也没有太大的亮点。相对于之前买的业主而言.在售的10地理位置更优越，远离噪音，离黄阁汽车城站也才2km不到，是这几个项目中离地铁最近的。接下来说说不足，项目本身没有自带成熟的商业配套，只有社区底商满足一些基本的生活需要，休闲娱乐还得外出，不过好在方圆3公里范围有3个中小型的商业综合体，麒麟广场，海上明月万科里，水恋商业街。
海上明月，项目最大的亮点就是江景资源还有项目自带商业配套万科里。自然资源优越一般都会带来一个很现实的问题，就是偏。偏到什么程度呢？公交车都没看到有经过的。现阶段最近的地铁接近6公里，规划的中地铁八字还没一瞥。一句话概括就是都挺好的，就是交通有点不方便。接下来来说说户型，现在在售的40几万首付的户型只剩下几套75平方米，面积偷得十分厉害，可以做到三房两厅两卫一厨一阳台。户型空间利用十分极致，买下来绝对不亏，不过户型不够规整，在意居家的风水的客户，最好先找个大师看一下。
总结：综合以上项目的情况，红爷最终推荐的项目是南沙保利城，如果你是自住，户型合理，小区景观也还不错，有河，有湖，有公园，小区也有公交3站接驳地铁，出行比较方便。教育，商业配套也比较齐全，现阶段即可入住。如果你是投资的，南沙目前受大湾区规划的政策影响，目前市场表现十分良好，上涨的趋势比较明确，近三周南沙出货1600多套，叫好又叫座。其次，保利城的对面就是丰田汽车总部，随着汽车产业的发展，未来这一片片区也有一定租赁需求，自持出租也是个不错的选择。