我(男)广州，婚姻期内买了两套房(均贷款)，二套只有我的名字，目前刚收楼，还没交契税,没有产权证。现准备离婚，首套房给女方，二套房归男方。问1：二套房没产权证，只有购房和贷款合同，能否办理离婚析产？问2：二套房的契税如果在离婚析产之后才交，因为我就只有这一套房了，是按首套房计算还是二套房？
passport35387751272018-09-21
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1、没有产权证，也可以办理离婚析产。双方约定好就可以了。
2、第二个问题，你贷款首套还是二套，这里面主要看银行是认房还是认贷。
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
广州贷款买房，部分银行暂时还是使用认贷不认房，只看贷款记录，不看房子在谁名下。也就是说现在两套房子名下都有贷款，而且贷款也都在你的名下，这样的话离婚之后不管你这个房子归谁，你贷款的记录是抹不掉的，就是你已经有了两套房子的贷款记录，第二套房子还是二套的贷款，不会变成一套的贷款。
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追问：
我是想问离婚析产后二套房契税是按首套1.5还是二套3收？
回答：
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 。