之前图片显示不出，下面就图片中描述的具体情况，做一分析：首先要搞清楚买房是为了什么。这是要不要买房，适合不适合买房的首要思考的问题。从你描述的情况看，自住是主要需求，投资保值是附加要求。
一、自住方面：自住，最主要的就是考虑个人承受能力，而不是入场时机。有句话说，自己住的房子，什么时候买不重要，重要的是在哪里买，花多少钱买。如果月供超过家庭月收入的40，那么整个家庭的经济就会陷入窘迫境地，可能无法应付一些突发的情况。现在财富状况：1. 一套没有还清贷款的房子，目前市值150万，但综合你的陈述，可以认为这是你的自住住房，唯一的房产。自住，不被视为财富。2.
年收入15万。3. 130万现金。目标：未来给孩子筹备一套婚房。宁波房价，据我了解，超过2万了。也就是说，即便是买一套100平米的房子，也不过200多万，目前130万现金，完全可以支付首付，还有结余存放。如果说完全不够用，那问题不是出在你的财富短缺，而是需求超过了能力。为了买房，掏空“四个钱包”，还时不时用父母的养老金贴补月供；这种情况实际上会把家庭的正常生活拖到一个窘迫的境地，就是那种住着豪宅，却过着温饱的生活；面子上有荣光，背地里很窘迫。此外，对于年轻人，过早地买大房子，也并非理性。毕竟刚刚进入职场，未来发展谁也说不好就在一个地方了，一旦其他城市有机会，那么他不但要支付贷款，还要支付房租。
二、投资从投资增值的角度讲，目前不同于往日，野蛮生长的房地产重新戴上了枷锁，房价暴涨的时代已经过去了，通过房子实现财富暴增的机会，也是稍瞬即逝，很难精准把握。过去那种赌徒式的“低进高出”的买房投资策略，已经不再适用当下的情况。此外，看得出来你也是关注市场、关注政策的人，现在用投资的心态去买房，最大的问题就是变现困难。一，政策上限售；二，市场交易量下降，价格不坚挺，议价空间大；三，交易费用高，房价如果涨幅低于10，可以说是难以保值，投资人很可能最终是亏钱的。不过，客观的说，低迷市场中，也会有亮点：一线城市、强二线城市的稀缺优质产品，永远不会掉价——只不过这种房产，前期资金要求过高，并不适合普通投资者。
综上，结合你描述的资金情况，未来对于资金的需求，以及当前的市场状况，想通过短炒给未来孩子的婚房添砖加瓦的想法，很难保证未来可以获得预期的收益。因为房产投资本身来说就是一个长线的、慢热的投资渠道。就目前的状况，应做如下考虑：一、灵活性，随时可以兑现；二、不占用现金流，可以保证一定的可支配收入；三、自有住房没有必要倒腾，孩子的婚房，结合实际能力买，不要平添负担，否则，住房也好、财富也罢，不能带来幸福、稳定的生活，也就失去了其本应具有的意义。
推荐回答
8778人已围观问题价值 ¥198.00
恒大地产老总许家印成为了房产行业首富，而王健林的万达市值则缩水了很多，恒大凭什么能够成为房产行业的翘楚，而万达又为何开始下滑呢？商业地产还有投资的价值吗？未来房产行业又会呈现什么样的格局？
4313人已围观问题价值 ¥198.00
3461人已围观问题价值 ¥198.00