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老师你好,我现在真的很迷茫,对于该不该买房的问题(我的具体情况在下面添加的图片里,麻烦老师您看一下)

fang46720747672018-09-13 20
刘磊地产评论

2018-09-14已回答 该问题价值¥198.00,已有1944人围观

之前图片显示不出,下面就图片中描述的具体情况,做一分析:首先要搞清楚买房是为了什么。这是要不要买房,适合不适合买房的首要思考的问题。从你描述的情况看,自住是主要需求,投资保值是附加要求。
一、自住方面:自住,最主要的就是考虑个人承受能力,而不是入场时机。有句话说,自己住的房子,什么时候买不重要,重要的是在哪里买,花多少钱买。如果月供超过家庭月收入的40,那么整个家庭的经济就会陷入窘迫境地,可能无法应付一些突发的情况。现在财富状况:1. 一套没有还清贷款的房子,目前市值150万,但综合你的陈述,可以认为这是你的自住住房,唯一的房产。自住,不被视为财富。2.
年收入15万。3. 130万现金。目标:未来给孩子筹备一套婚房。宁波房价,据我了解,超过2万了。也就是说,即便是买一套100平米的房子,也不过200多万,目前130万现金,完全可以支付首付,还有结余存放。如果说完全不够用,那问题不是出在你的财富短缺,而是需求超过了能力。为了买房,掏空“四个钱包”,还时不时用父母的养老金贴补月供;这种情况实际上会把家庭的正常生活拖到一个窘迫的境地,就是那种住着豪宅,却过着温饱的生活;面子上有荣光,背地里很窘迫。此外,对于年轻人,过早地买大房子,也并非理性。毕竟刚刚进入职场,未来发展谁也说不好就在一个地方了,一旦其他城市有机会,那么他不但要支付贷款,还要支付房租。
二、投资从投资增值的角度讲,目前不同于往日,野蛮生长的房地产重新戴上了枷锁,房价暴涨的时代已经过去了,通过房子实现财富暴增的机会,也是稍瞬即逝,很难精准把握。过去那种赌徒式的“低进高出”的买房投资策略,已经不再适用当下的情况。此外,看得出来你也是关注市场、关注政策的人,现在用投资的心态去买房,最大的问题就是变现困难。一,政策上限售;二,市场交易量下降,价格不坚挺,议价空间大;三,交易费用高,房价如果涨幅低于10,可以说是难以保值,投资人很可能最终是亏钱的。不过,客观的说,低迷市场中,也会有亮点:一线城市、强二线城市的稀缺优质产品,永远不会掉价——只不过这种房产,前期资金要求过高,并不适合普通投资者。
综上,结合你描述的资金情况,未来对于资金的需求,以及当前的市场状况,想通过短炒给未来孩子的婚房添砖加瓦的想法,很难保证未来可以获得预期的收益。因为房产投资本身来说就是一个长线的、慢热的投资渠道。就目前的状况,应做如下考虑:一、灵活性,随时可以兑现;二、不占用现金流,可以保证一定的可支配收入;三、自有住房没有必要倒腾,孩子的婚房,结合实际能力买,不要平添负担,否则,住房也好、财富也罢,不能带来幸福、稳定的生活,也就失去了其本应具有的意义。

刘磊地产评论

福布斯富国基金理财师评审委员,地产财经评论员,畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。

房地产投资、海外土地开发、

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