老师，您好！我是香港户口，由于深圳限购的原因，不能再买，想问问你惠阳清泉城市广场的商铺和临深片区东莞塘厦、凤岗的二手房哪个更有投资价值？
心静如初2018-01-21
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您好，首先是惠阳商铺的问题，据了解，该楼盘开发商资质一般，目前惠阳入住率偏低，商铺空置是首要考虑的问题，其次要考虑投资回报，除非是商业旺地，要不一铺养三代很难了。至于临深的塘厦、凤岗，由于距离深圳近，承接了很多外溢的深圳客，住宅的房价也持续在涨。这2个片区的二手房也已较高，不过综合考虑新楼盘价格，品牌开发商的大社区、好户型物业相对保值，可以自持自住或放租。另外，购房资格这是个潜在的问题，也可以考虑下不限购的公寓，深圳此类物业较多，除了学区问题外，其他和住宅差别不大。相比惠州和东莞，深圳物业更为保值，也更容易放租，同时，转手和再融资也相较容易，可以适当考虑下。以上，也可亲临中原门店、下载中原找房APP进行咨询。仅供参考，希望能帮到您。
追问：
谢谢你的解答，像我这样的情况，是买凤岗锦龙湾畔二房好还是买惠阳南站的星河丹缇的新房，哪个更好呢？还是在等等？
回答：
您好，从靠近深圳来考虑，凤岗距离更近，自驾车更便利，不过惠阳南站有城轨优势。只是这两个区域的升值幅度、潜力有限，如果从放租来看，建议首选凤岗，如果从升值来看，两者都差不多。还有个选择，深圳有很多不限名额的公寓产品，可以投资放租，相对来讲升值幅度、上升空间更大，公寓产品有新房也有二手房，原关内的罗湖、福田、南山，原关外的龙华、龙岗都有不少此类产品，可以综合考虑。 以上仅供参考，希望对您有所帮助。
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