坐标北京，单身女首套首贷，自有资金300，总价550。想问下考虑先自住然后增值更适城区小一居或近郊两居小三居？台湖银河湾能入手吗？还是通州核心区小两居如满二的清水湾京贸等？
ask25158797202017-08-08
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这位女士你好，首套首贷的资质真是令人羡慕，自有资金300万，完全能利用合理的杆杠买到更好的房子。首先，从你的情况来看，你是有通州房票的，主要考虑通州版块的话，可以考虑的次新盘还是比较多的。但结合目前北京楼市的情形，买一手房或许更合适，税费少，能贷的款更多。其次，具体到楼盘的选择，你提到的台湖银河湾，这盘在我眼里属于个烂盘，不入流的开发商，垃圾奇葩的装修风格，我相信，要是把你宝贵的首套首贷的资格用在这样的产品上，你将来一定会后悔的。相对来说，清水湾还算可以的，前提是那边的交通和楼盘容积率你可以忍受，京贸位置比清水湾要强，品质比清水湾差一截，但这两个都是二手房，算上税费，你也贷不了太多款，况且这两个盘准确来说，也并不在通州核心区域。
最后，你要是考虑二手的话，可以看看富力金禧花园，品质和物业很不错，你这个预算可以搞八九十平的两居。但我更为建议你可以看看华业东方玫瑰这个楼盘的一手房，近期这盘要开一批一手现房，你能贷得更多。你可以首付两百多万，买个总价600万的，或者首付300多点，买个800万的。要是买不到这盘的一手，买二手也可以，位置交通比清水湾要更成熟。至于，银河湾，你尽快把它遗忘吧。
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