二手房能转租回给原来的房主吗?
答 : 二手房转租给原房主的情况在实际操作中是可行的，但需要特别注意几个关键点。从法律层面看，只要租赁双方自愿协商一致，签订正规租赁合同并明确权利义务，这种特殊形式的租赁关系就能成立。不过原房主作为特殊承租人，其身份容易引发后续纠纷，建议在合同中特别注明"原产权人&quo...
2025-09-14 10:40
房屋买卖合同什么情况下可以合法解除?
答 : 房屋买卖合同合法解除的情形主要有以下几种。买卖双方协商一致可以解除合同，这属于最常见的解除方式，只要双方达成合意并签订书面协议即可。因不可抗力导致合同目的无法实现时，比如房屋在地震中损毁，当事人可以要求解除合同。开发商存在重大违约行为，例如逾期交房超过合同约定期限，或者擅自...
2025-09-13 18:18
拆除农民自建房需要什么手续吗
答 : 拆除农民自建房需遵循严格法定程序并办理一系列手续。首先,需有合法的征收或拆迁依据,比如因公共利益建设项目需要,如修建道路、公共设施等,且该项目已获相关部门审批通过。其次,要进行公告。征收部门应将征收范围、目的、补偿标准等事项以书面形式在被征收房屋所在地显著位置公告,保障农民...
2025-09-13 17:13
商铺租期未满想退租,违约金怎么算?
答 : 商铺租赁中违约金计算通常依据租赁合同约定。合同中对提前解约条款有明确约定的，按约定执行；若无明确约定，双方可协商解决。实际操作中，违约金一般不超过剩余租期总租金的30%，具体比例需考虑房东实际损失。比如剩余租金10万元，违约金可能在1-3万元区间。租赁双方要注意，违约金并非...
2025-09-13 15:59
新华西街以南、阿拉善南路以东楼间距够大吗?
答 : 楼间距正常的。
2025-09-13 15:02
离婚时怎么把婚前买的房子约定给孩子还贷?
答 : 离婚时若想将婚前房产约定给孩子并继续还贷，需注意几个关键点。婚前房产属于个人财产，但通过协议约定给孩子涉及财产处置，必须双方协商一致。签订书面协议时，建议明确房产归属、还贷责任及孩子权益保障条款，例如约定房贷由父母某一方继续偿还，或明确孩子成年后过户的条件。办理流程上，双方...
2025-09-13 14:02
买房没签正式合同能要求退款吗
答 : 购房过程中若未签订正式合同，能否退款需视具体情况而定。通常购房流程会经历认购协议阶段，这份协议虽非正式买卖合同，但已具备法律效力。若认购协议中明确约定了定金条款，买方单方面反悔可能面临定金损失。如果开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取款项，买方有权要求全额退款。付...
2025-09-13 11:14
房贷能加共同还款人吗?
答 : 房贷确实可以增加共同还款人，这在实践中比较常见。办理时需要主贷人和共同还款人携带身份证、户口本、收入证明等材料，共同前往贷款银行办理相关手续。银行会重新审核共同还款人的信用状况和还款能力，符合条件的才能加入。增加共同还款人后，双方的还款责任是连带的，银行可以向任何一方追讨全...
2025-09-13 11:00
我自己有18亩土地确权的时候本人没在 给我确权了 给我确权的只有67亩地 这个问题该怎么处理?
答 : 找村里。不行起诉
2025-09-13 09:41
签空白拆迁协议有法律效力吗?
答 : 空白拆迁协议存在较大法律风险，不建议签署。协议内容不完整意味着双方权利义务不明确，一旦发生纠纷难以保障自身权益。根据相关规定，合同成立需具备标的、数量等基本条款，空白协议可能因缺乏必备条款被认定无效。拆迁补偿涉及重大财产权益，协议中必须明确补偿方式、补偿金额、安置房面积及位...
2025-09-13 09:05
