父母离婚时房产分割协议要怎么写才合法?
答 : 离婚房产分割协议需要注意几个关键点才能确保合法有效。协议内容应当明确房产归属、补偿金额、过户时间等核心条款。对于共同房产，双方可以协商由一方获得产权并对另一方进行补偿，或者约定出售后分割售房款。若房产涉及贷款，需明确剩余贷款由哪方承担。协议中应当详细写明房产的具体信息，包括...
2026-01-02 10:53
没办房产证的房子买卖算数吗?
答 : 房屋买卖是否有效与房产证办理情况需分开看待。未办房产证的房子交易在法律层面存在风险，但并非绝对无效。根据相关规定，卖方已实际取得房屋所有权（如已备案的购房合同、全额付款凭证等），双方自愿签订的买卖合同一般具有法律效力。不过买方需注意，此类房产无法立即办理过户登记，须待卖方先...
2026-01-02 10:47
离婚时男方的抚养金应该归谁?
答 : 关于离婚时房产分割问题，需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属购买方；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需协商分割。共同房产通常均等分割，但考虑子女抚养、经济条件等因素可适当调整。具体需依据相关规定，并建议双方协商或通过合法途径解决。 关于业主生...
2026-01-02 10:47
租客拖欠房租还赖着不走,算不算非法侵占?
答 : 租客拖欠房租且拒不搬离的情况需要分情形看待。若租约已到期或明确约定拖欠房租达到解除条件，房东有权要求租客搬离。此时租客无合法占有依据仍滞留房屋，可能构成非法侵占。但实际操作中需注意：房东不能自行换锁、清退物品，必须通过协商或向法院起诉主张权利，否则可能因不当处置引发纠纷。 ...
2026-01-02 10:07
婚前个人房产在婚后一方去世该怎么分配?
答 : 婚前个人房产归属明确属于购房一方，婚后若产权人去世，房产分配需结合实际情况处理。若产权人生前立有合法遗嘱，则按照遗嘱内容执行；若无遗嘱，则根据相关规定，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人享有平等继承权。 需要注意的是，该房产本身仍属原产权人个人财产，不会因婚姻关系自动转化为...
2026-01-02 09:30
房贷违约金一般要交多少钱?
答 : 房贷违约金的具体金额通常由贷款合同约定，不同银行或金融机构的标准可能有所差异。一般来说，违约金计算方式有两种常见类型：一是按剩余贷款本金的百分比收取（例如1%-3%），二是按固定月供的倍数计算（如1-3个月月供）。例如，若剩余贷款100万元，按2%计算违约金则为2万元。 需...
2026-01-01 18:39
婚前买房婚后共同还贷怎么分割?
答 : 婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及财产权属与补偿问题。若房产登记在婚前购房方名下，通常视为其个人财产，但婚后共同还贷部分（包括本金和增值）需给予配偶合理补偿。具体操作需分两方面考虑： 1. **还贷部分补偿**：共同还贷金额及其对应房产增值部分，离婚时可协商或通过评估计算。例...
2026-01-01 18:21
租房窗户被大风吹落该谁负责
答 : 租房过程中窗户被大风吹落的责任归属需要结合具体情况判断。如果是窗户本身存在老化、安装不当等质量问题，房东作为房屋所有者应当承担维修责任。若租客在使用过程中存在不当操作导致窗户损坏，比如擅自改装、未及时报修明显隐患等情况，则可能需要承担相应责任。极端天气因素需要特别注意，如果...
2026-01-01 18:12
离婚后夫妻房产怎么分?
答 : 离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成一般...
2026-01-01 17:31
婚前房产赠与配偶是否具有法律效力?
答 : 婚前房产赠与配偶的法律效力需结合具体情况分析。若房产已登记在赠与人名下，通过书面赠与协议明确表示将房产赠与配偶，并完成产权过户登记，则赠与行为具有法律效力。需要注意的是，赠与行为一旦完成，原则上不可撤销，除非存在法定撤销事由。若仅达成口头赠与协议或未办理产权变更登记，根据相...
2026-01-01 17:20
