如果户口本不在农村已经迁出去了还可以参加集体山、地吗?
答 : 户口迁出农村后能否继续享有集体土地权益，需要结合具体情况分析。农村集体土地权益通常与集体经济组织成员身份直接挂钩，而成员身份认定往往参考户籍因素。若已将户口转为非农业户口，原则上不再具备原集体经济组织成员资格，这种情况下难以参与集体山地分配。但部分地区存在特殊情形，比如因读...
2026-01-26 15:38
婚前财产公证到底要公证哪些东西?
答 : 婚前财产公证主要涉及双方在结婚登记前各自拥有的财产归属确认。需要公证的财产类型通常包括不动产（如房产、商铺）、动产（如车辆、存款）、投资权益（股权、基金）以及贵重物品（珠宝、艺术品）等。办理时需提供财产凭证原件，例如房产证、购车合同、银行流水等证明材料。需要注意区分婚后财产...
2026-01-26 15:23
离婚时房贷没还完的房子怎么分?
答 : 离婚时未还清房贷的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，通常有三种处理方式：一是协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿；二是出售房产后分割剩余款项，需先结清银行贷款；三是双方共同继续偿还贷款并保留共有产权，但这种方式后续容易产生纠纷。房产登...
2026-01-26 14:58
房屋买卖纠纷中违约金怎么算才合理?
答 : 违约金计算需要兼顾合同约定与实际损失。买卖双方在签订合同时通常会约定违约金比例，常见范围是总房款的10%-20%。这个比例并非越高越好，法院在审理时会综合考虑违约行为的性质、实际损失大小以及合同履行情况。如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当降低；反之，守约方也可以主张增...
2026-01-26 14:54
父母和子女共有的房产证怎么分割?
答 : 共有房产分割需要结合实际情况处理。若父母子女协商一致，可直接到不动产登记中心办理产权变更手续，将共有房产转为按份共有或单独所有。办理时需携带身份证、房产证等材料，并缴纳相关税费。如果协商不成，可向法院提起诉讼。法院会考虑各方出资比例、对房产的贡献程度、实际居住需求等因素进行...
2026-01-26 14:38
父母把拆迁房过户给儿子后,房子算谁的?
答 : 房产过户后权属以登记为准。父母将拆迁房过户给儿子并完成不动产登记手续，法律意义上该房产即归属儿子所有。但需注意以下情形： 1. **过户性质判定** 若为赠与，需明确是否附带赡养等条件。根据相关规定，若赠与合同约定父母保留居住权，儿子虽取得产权但不得剥夺父母居住权益；若属买...
2026-01-26 14:26
离婚时按揭房贬值了该怎么分?
答 : 离婚时按揭房的分割需要综合考虑房屋现状价值和剩余贷款情况。若房屋市场价低于购买价，这种贬值属于市场风险，分割时通常以当前评估值为准。双方可协商由一方取得房屋产权，并按照比例补偿另一方。补偿金额的计算方式为：（当前评估价-剩余贷款）×协商比例。如果双方都想要房产，可通过竞价方...
2026-01-26 14:21
婚前父母赠送的房产算个人财产还是共同财产?
答 : 婚前父母赠送的房产归属需结合具体情况判断。若父母明确表示房产仅赠予子女个人，且相关手续（如赠与协议、产权登记等）均体现为个人所有，则该房产属于婚前个人财产。若未明确约定，但产权登记在婚前完成且仅署子女姓名，通常也视为个人财产。 若婚后父母赠送房产，未明确指定给子女一方，则可...
2026-01-26 14:18
婚前债务离婚时算夫妻共同债务吗
答 : 婚前债务原则上属于个人债务，除非债权人能够证明该债务用于婚后家庭共同生活。根据相关规定，夫妻一方在婚前所负债务，婚后未用于共同生活的，仍由负债方个人承担。若债权人主张该债务属于夫妻共同债务，需提供相应证据，例如资金流向证明用于购置共同房产、支付家庭开支等。 房产作为家庭重要...
2026-01-26 13:58
看房时房东隐瞒房屋漏水问题,我该怎么办?
答 : 遇到房东隐瞒房屋漏水问题，需从实际情况出发处理。若在交易前发现漏水，可要求房东维修或协商降价，同时保留漏水证据（如照片、视频），作为后续协商依据。若已签订合同但未过户，可根据相关规定主张房东未尽如实告知义务，协商解除合同或索赔维修费用。 漏水问题可能影响房屋结构安全或居住体...
2026-01-26 13:27
