婚后买的小产权房属于夫妻共同财产吗?
答 : 小产权房因土地性质特殊，其产权认定需结合实际情况分析。婚后购买的小产权房是否属于夫妻共同财产，主要取决于购房资金来源和产权登记情况。若购房款来源于夫妻共同收入，且双方未明确约定产权归属，通常会被视为共同财产。但由于小产权房无法办理正规产权证，仅能通过相关协议或村集体证明体现...
2026-01-08 18:35
离婚调解房产过户拖延2年,强制执行时效从何时起算?
答 : 关于离婚调解房产过户拖延2年后的强制执行时效问题，需结合实际情况分析。若调解书已生效且明确过户义务，义务方拒不履行的，权利人可向法院申请强制执行。时效一般从法律文书确定的履行期限届满之日起计算，若文书未明确期限，则从文书生效之日起算。拖延2年可能涉及时效中断情形，例如期间曾...
2026-01-08 18:28
丈夫代付后发现不该付的钱,法院会支持追回吗?
答 : 夫妻共同财产的处理需遵循相关规定。若丈夫代付的款项属于家庭日常生活需要，一般视为共同债务，妻子需共同承担；若款项明显超出合理范围且未经另一方同意，妻子可主张该行为无效，要求追回。法院会结合款项用途、金额大小、家庭经济状况等因素综合判断。 房产交易中类似情况也适用这一原则。例...
2026-01-08 18:12
转租合同超过原租期还有效吗?
答 : 转租合同的有效性取决于原租赁合同的约定和相关规定。若原租赁合同中明确禁止转租或要求取得房东书面同意，则未经许可的转租行为可能导致转租合同无效。即使房东同意转租，转租期限也不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分原则上对房东无约束力。实际操作中需要注意两点：一是转租人需向次承租人...
2026-01-08 17:58
离婚时房产公证该怎么办理?
答 : 离婚时涉及房产公证，通常需要双方协商一致后办理。若房产为夫妻共同财产，需先明确分割方式，比如一方获得产权并补偿另一方，或出售后分割价款。公证前要准备好房产证、身份证、离婚协议等相关材料，共同前往公证处申请。公证内容需清晰约定产权归属、补偿金额、过户时限等关键条款，避免后续纠...
2026-01-08 17:50
离婚后给丈母娘的钱能要回来吗?
答 : 离婚后涉及给丈母娘的钱能否追回，需结合款项性质和用途判断。若该笔钱属于借款且有书面凭证或聊天记录等证据，可通过协商或诉讼途径主张债权；若明确为赠与性质，通常难以要求返还。若款项用于夫妻共同生活开支，可能被认定为共同债务的一部分，需根据离婚协议或相关规定分割。 房产方面，若资...
2026-01-08 17:35
妻子擅自处置丈夫婚前个人财产该怎么处理?
答 : 若妻子未经丈夫同意擅自处置其婚前个人财产，需区分不同情况处理。婚前个人财产不因婚姻关系自动转化为共同财产，处置此类财产需遵循相关规定。 若房产登记在丈夫个人名下，妻子单方面出售或抵押属于无权处分。买方符合善意取得条件（如不知情、支付合理对价并完成过户）时，丈夫可向妻子主张赔...
2026-01-08 17:08
离婚时房产分割和补偿款谁先谁后?
答 : 离婚时房产分割和补偿款的先后顺序需要结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，通常需要先对房产价值进行评估，明确双方各自所占份额。分割方式上，可以选择一方获得房产所有权并向另一方支付相应补偿款，或者直接出售房产后平分售房款。如果选择前者，补偿款支付时间可由双方协商约定，一般...
2026-01-08 17:00
个人能签商品房买卖合同吗?
答 : 个人可以签订商品房买卖合同，但需注意几个关键问题。签订合同时，当事人需具备完全民事行为能力，且买卖行为真实自愿。若涉及共有房产，需所有共有人同意并签字确认，否则可能影响合同效力。 商品房买卖合同内容通常包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。需特别核对房...
2026-01-08 16:11
婚前房产公证在交房时如何办理?
答 : 婚前房产公证主要涉及财产归属的明确，需在交房前或交房时办理。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常无需公证；若婚后共同还贷或涉及产权约定，建议通过公证明确权益。 办理流程上，双方需携带身份证、房产证（或购房合同）、财产约定协议等材料，共同前往公证处申请。公证内容需清...
2026-01-08 15:57
