业主和开发商的房产问题

您好律师，三年前在xx市XX店买的楼房，到现在也没办下房产证，有的说是不合格不给办，也有的说是烂尾楼，开发商跑了不管了。我想问问，没有房产证这房子我们享有啥合法权益，要是政府拆的话，我们享有什么补偿吗？目前我们还在还贷款中，我们应该怎么办？如果不还贷款应该怎么和银行交涉才能不影响自己贷款信誉，这不还贷款可行吗？