买农村二手回迁安置房过户协议问题

你好，我想买一处青岛毛公地农村二手回迁安置房，现在问题是原房主产权无法办理，可能5年后才能办理，且房主的户籍在村委，但房东要求一次性付全款，如果我先在和他签署购房协议，会不会在5年后办理产权过户存在风险，您看我这样购房需要注意什么呢？期待您的解答，谢谢您