买方买房违约

王律师你好，我想问一下，我妈卖房，（房子现在双证还没有办下来，过户也要等5年）和买方签订了购房合同，买方支付了2万元定金给我妈，现在买方想违约。让我退定金，我们要退他定金吗？因为合同是2014年12月签订的，今年4月30日按照合同上买方需要支付210000给我们，剩下的余款在过户的时候再打给我们