沈阳市二手房交易沈阳 满5年有二套如何收税

第一个问题，您是二套购房，契税最少也是百分之三了，如果买的房屋面积超过144平，契税是百分之四。卖方有二套，过五年了也有个人所得税，沈阳是按评估价的百分之一收取。还有如果面积超过144平，过五年也要交差额5.6%的营业税。面积低于144（不含）过五年不唯一，只交百分之一的个税。 第二个问题：如果卖方只有一套，过五年了，税费跟第一个问题比，就少了一个税：百分之一的个人所得税。其他的情况及税费不变。也要分面积的。 第三个问题：房主房子没满五年，不管是不是唯一，需要交评估价5.6%的营业税，百分之一的个税。买方的契税跟第一个问题一样，契税是收买方的，跟卖方的房子条件无关。 第四个问题：跟第三个问题一样，不管是不是唯一，没满五年，啥税都有！ 收起

面积呢？以144为界限的。二手房交易中会发生变化的有以下3个税种，其他的基本不变。契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，全部都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 收起