二手房合同更名

我打算从开放商那里购买一套货款抵押房（是售楼中心的工作人员私下介绍的据说是开发商拖欠城建方货款，后拿一部分房子作为货款抵债），房子是08年交房的（目前是现房），但房主一直没有收房所以也没有交纳大修和契税，售楼中心的工作人员说我只需要交纳5000元的更名费给开发商，就可以顺利购买了，不知道这样是否合理?还请高人指点，在购买的过程中我需要注意些什么！不胜感激 收起