房产已经在交易中买家社保不满2年不能交易

房子已经在交易中 签了买卖合同 但是上海新7条出来后 买家社保没有满两年  不能交易 经过协商 买家愿意先付清房款  等2014年12月再进行房屋交易（过户） 请问这样是否合法？卖家有什么风险和责任 如果要求终止交易  卖家是不是可以不用退换定金？ 收起