松江九亭房产问题

2011年12月底签订房屋买卖合同(上海松江区九亭镇),总房价140万,不用贷款。已经先行支付100万,剩余40万过户时支付。约定2012年5月份前过户。可是卖方迟迟没有还清贷款。为保资金安全,买卖双方于2013年在房地产交易中心签订了100万的抵押协议。而且,现在买方在得到卖方的书面许可后,在2013年12月初把房子装修好了,开始入住了。问 1.买方想要尽快得到房产证,如何处理; 2.如果得不到房子,前期支付的资金有没有风险; 3. 房子买房装修了,有无问题。 收起