租赁房承租人变更问题

问题1：我是租赁房的户主，承租人是我的父亲，两年前去世了，我现在要变更租赁人需要什么手续和条件。问题2：另外动迁房变产权，房租赠与给女儿，女儿作为受益人需要到场吗