购买有债主的套间此套间又被法院拍卖我们应如何购买

家里人看中一个套间。联系人说是房东的债主。房东已出国。套间是房东抵押给法院拍卖的。法院评估价值四十七万。债主说免税，让家人给他四十万。一起去交易中心拿房产证复印件和解押条子给家里人。债主还要求和家里人一起到拍卖会现场参与拍卖，说如果叫价超过四十七万部分由债主出。请问债主这么说可信么？如果家里人举牌拍下来的价格多出四十七万的部分是要自己付给法院吗？整个程序应该怎么走？ 收起