我买个套二手房上星期刚过户,今天新闻政策出台说第一套房过户期满两年免营业税和契税,我买的这套房以过两

买民房才有土地证,商品房只有房产证哦.1.土地证是从来没有成交过就不要交,成交过营业税就是按差额的5.6%计算.契税不管你是否有成交都是按评估价3%计算.2.商品房有个税(证过5年,业主唯一一套可免)按差额20%计算,营业税是证过2年可免,未过2年5.6%计算,面积超过144平要计算差额5.6%计算.契税不管业主证过多少年都要交评估价1-3%