请问没有房产证的单位集资房转让协议有效吗

律师，你好！我想购买原单位职工小付的集资房子，因我也是单位子女，故没房证我也买下了，我想咨询一下是不是还要单位出个证明，或其它手续，土地出让金是不是若干年后会要交很多，如果是这样我协议上就要跟他签订好，之前的要他负责，请问刘律师我还有其他要注意的吗，希望得到您的帮助，万分感谢！