买了一套二手房（单位宿舍），房产证已经过户，并已抵押贷款，但土地证还没有过户，下面想请教几个问题。现在土地证的使用权类型是划拨。如果改名过户需要缴纳出让金，然后性质变成了出让。 我买的房子房产证的产权面积是105平，但这个土地证的使用权面积却是3500多平，看土地证上的‘宗地图’，这个土地证是整个小区的，整个小区就... 展开
买了一套二手房（单位宿舍），房产证已经过户，并已抵押贷款，但土地证还没有过户，下面想请教几个问题。现在土地证的使用权类型是划拨。如果改名过户需要缴纳出让金，然后性质变成了出让。 我买的房子房产证的产权面积是105平，但这个土地证的使用权面积却是3500多平，看土地证上的‘宗地图’，这个土地证是整个小区的，整个小区就这一个土地证。如果过户后改成了“出让”性质，日后遇到拆迁，出让和划拨的补偿有区别吗？难道3500平的土地面积都要补偿吗，如果是补偿给我一个人，还是整个小区平分？再者土地证过户需要缴纳费用。我在买房子的时候和买家用了‘阴阳合同’也就是说买卖合同是一个价格，但当缴纳契税的时候又写了另外一个价格。可土地证办理需要看契税缴纳的单子和买卖合同，这样肯定穿帮，请问有什么办法吗，补缴差价吗？谢谢各位律师。 收起
