房子还未交付,房产证也未办理,如何转让给他人

亲戚买了一套房子，已交了一年的房贷，目前房子还没有交付，现由于他急需钱用，故想把房子卖给我，具体操作如下：1、我先把首付和一年的房贷的钱给他，然后他给我房贷卡让我每个月交房贷（银行按揭办理写的仍是他名字，购房合同也仍是他名字）；2、在房子交付后，去办理房产证的时候把我名字加上，并备注我占有99%的股份，他占有1%的股份；3、几年后他再把剩余的1%的股份赠与我名下；请问上面他说的办法可行吗？如果行不通的话，正常的手续应该咋整？谢谢！ 收起