想购买贷款的没有房产证的二手房如何处理

想购买一处二手房没有通过中介 直接联系的业主有贷款还没有还完 并且没有办理房产证我提出要求需要他去办理房产证后 我再购买 他提出在原价的基础上多一万并且多给八千元的房产证费用如果她此时办理房产证 没满五年 再卖给我 是否需要收房子的营业税我也想贷款购买 请问这种情况 应该怎么处理 收起