二手房交易合同签订后交房时间的约定

二手房交易合同签订后，卖房人因本房屋租赁合同未到期，不能按原合同约定按时清退租户并交房，如就此事变更交房条款，请问是应该在租赁合同到期日买卖双方清点房屋附属设施及清点水电气呢，还是过户后就去清点？怎样约定风险最小呢？