关于房屋买卖方面

我与2013年10月中旬在托克托县*房地产开发商，签订了商品房认购协议书，并向其缴纳5.85万元人民币。之前一直想办理贷款手续，开发商一直以手续不全为由，不给我办理。最近我才知道他们没有预售许可。但我所购买的是二期房，一期5证齐全，二期至今没有预售许可。于是我要求开发商与我办理退房手续，但他们不同意。说我已经签了协议，如果退房的话不给我退所有的定金。我不知道该怎么办。如果打官司的话，是不是非常的困难，毕竟我的收入不是很多。 收起