租房20年需要注意一些什么?

在北京，现在有的地方出现了一些房子：比如说租20年，或者17年，租金是20万左右，一次性的付清。说相当于买断了20年或者10几年，可以转租之类。他们声称的是开发商直租的。我不是很了解这种房子。如果租的话，需要注意一些什么？是不是要求到公证处公证就可以避免所有问题了呢？    如果20年中发生了拆迁，或者其他变动，该怎么处理呢？谢谢！ 收起