购房合同签订,首付4.5成贷款还未办下来,想退房可行吗?

今年5月15号签订的购房合同，首付交了，贷款还在审批中，因外地户口没买房资格，用武汉亲戚的户口买房，现在政策变了，在贷款没批下来钱想退房，或者更名，不知道可行吗，具体怎么操作？