开发商延期交房想退房

尊敬的律师您好，我是2014年3月份与开发商签订的《商品房买卖合同》，签订合同时已经办理了银行贷款，并交付了30%的总房款，合同约定交房时间为2014年10月31日，逾期交房超过30天，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。现在我想退房，已递交了解除商品房买卖合同的函，开发商的法律顾问已和我谈过，我表明态度要退房，现在因为开发商放假，得等到春节假后才能办理，我也不想和开发商对簿公堂，最后协商解决，请问在和开发商协商的过程中应该怎么谈，注意什么 收起