房产纠纷,五年前为了贷款

事情是这样的，2008年的时候，我做生意缺钱，贷款也不好贷款，就把我老婆单位分的房子过户给我一个亲戚（一个还没有毕业的学生），走的时候买卖流程，通过网签，首付20%是我拿的，我直接把银行贷款拿去做生意了。谁知道运气太背了，生意没有做好，全赔进去了。      后面北京实行了限购政策，我那个亲戚毕业后在北京工作，去年想买房，因为她名下有房子了，所以是二套，现在北京二套房首付70%，她钱不够就找我借，我也没有钱给她，现在她要把房子要回去，自己住或者出售。     我该怎么办呀，怎么才能保住我的房子，虽然除了这套房子我还有其他的房子，但是那08年到今年那套房子涨了将近200万呢，我不想给他房子，我该怎么办？      房本和借款合同什么的都在那个亲戚那里。我如果向法院起诉我腾房子，我应该怎么应诉？？      谢谢 收起