开发商逾期不付租金,违约金,申请退房之后不付钱怎么维权?（来自镇江亚太五金电器城小区）

我们在镇江亚太五金电器城购买了商铺，开发商承诺第六年可以申请退房，前两年的租金到现在还没支付，说好的违约金也没有支付，2015年第六年了，我们在约定的时间内提交退房申请之后要是还是没能在约定的时间（30个工作日内）内支付所有退款怎么办？还有退房申请应该怎样写才不会被钻漏洞？