我买了一套预售商品房,但是开发商说房子要过两年后交

我买了一套预售商品房，但是开发商说房子要过两年后交房，而且房产证要交房后3个月才能办理，现在还要求我办按揭，拿购房合同做抵押贷款办按揭，付清余款，这样做请问安全吗？会不会有问题啊？麻烦您帮我解答一下，谢谢！