向开发商追债

A房产开发公司已开发完甲项目，但其资金链断裂，外债较多，致使无法如期偿还B、C、D公司借款。现其甲项目中门市及商铺也因欠土地出让金无法办理产权证，仅从功能上达到了出售条件，部分门市已经出租。现B公司拟通过与A公司控制上述门市及商铺的经营权通过门市出租收益抵押债务，请问：1.B公司与A公司签订的经营权转让合同是否有效？2.如果有效，C、D公司是否可以对该经营权转合同的抗辩？3.如果无效，B公司又应该如何实现对上述经营权的控制，并对抗C、D公司的抗辩，固化该收益权？ 收起