房产证继承咨询我舅已去世,留回迁房一套,无子女,我的两个舅舅不管,我母亲把他养老送终,有遗嘱有公证有

房产证继承咨询我舅已去世，留回迁房一套，无子女，我的两个舅舅不管，我母亲把他养老送终，有遗嘱有公证有两级法院判决房产给我母亲。税务局已交税开具证明。土地局说回迁房继承不能办土地证。房管局说没土地证不能办房产证。希望各位律师回答一下是这样的吗、怎么样才能办出两证、谢谢