这样的二手房可以买么

房子还行 房东开价82万 房东之前用房子抵押贷款了50W在银行 7月1日到期 所以急着卖房 但是 房产证还没来得及办 中介是朋友推荐的 还算靠谱 中介建议 我先交订3w定金 然后房东去借50W还掉银行 然后办房产证，三证办好后我们交首付，托管在中介，等三证全部过户到我名下，再付余款 一次性给房东 因为看不到房产证 感觉好不放心 房东急需用钱 所以一直也催的挺紧张 问题：1 这房子能买么？··二期新房目前在售115W 感觉便宜了好多 好不现实 2如果买 应该注意什么？房东坚持要先付定金（也是托管在中介） 再去办三证 我拿到契证后即开始商业贷款 ，中介说这样可以操作 完全小白 不懂 收起