买二手房新楼盘因房本没下来,顶名还贷,给他首付,等本下来再过户,请问立合同法律承认吗

是交付的楼盘，房本还没有下来，所以没办法过户，卖家35万首付，贷款26万，现在让我只给他25万，然后每个月往指定账户还月供，有中介担保起合同！请问这个有什么漏洞，法律保护这种交易吗？卖家能反悔或者不承认我给过他钱吗