我能退房吗?不能退又如何让开发商不得不做的事?

我买的是预售房，现已付了首付款约18万，其余36万的按揭15年，且银行贷款也批下来了，还没放款。最初交定金2万之后无意中发现售楼人员口头承诺客房部分(有售楼宣传资料及图片为证）（约7.29平）为全赠送面积没有搭建，但他口头承诺在交楼时会全部完工的（有录音为证)可供交楼，现在就要签订最终购房合同书时，售楼部人员又改口说未完工部分要等到交楼后120天内完工（发现此处没报建），但后来在我要求下又补交一份补充协议书，对以这种不诚信的开发商我想要退房又能否成功呢？如能退房要交多少违约金？如不能成功退房此位置又不予搭建又有何种办法让开发商不得不搭建(上述证据是否足够），接受没搭建的房间能让开发商付违约金吗，这违约金又如何计算？ 收起