婚前购买房产,婚后按揭,增值部分如何算?

我婚前购买房产，婚后共同按揭，现准备离婚，此房产该怎么算？问题有两个：1、是否只是补偿对方婚姻存续期间的按揭款？（比如结婚40个月，共计还款10万元，需补偿5万）还是要考虑期间房产升值部分，按比例一并补偿？婚姻法司法解释三中的第五条（第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产）与第十条（双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿）如何理解？2、如果需要对增值部分补偿，又如何界定是在婚姻存续期间的增值？比如：2008年购置并按揭房产，2011年底结婚，可是大家都知道，房屋的增值是在2011年前，2011年底之后，房屋不但没有增值，还有小幅下跌，这个如何算？ 收起