我有一房产在上海徐汇区,现需出售,有一中介建议,他

我有一房产在上海徐汇区，现需出售，有一中介建议，他们可以先付款给我，但房产名字不改，等到有买家再改，但他们必须掌握房产证。这样做合法吗？我会有什么风险吗？ 谢！