开发区无售楼资格只签合约先售楼,现在又违合约期交房九个月,修改基础设施又如何处理,套内面积缩水三平方

开发区无售楼资格只签合约先售楼，现在又违合约期交房九个月，修改基础设施又如何处理，套内面积缩水三平方，公滩面积增加三方半，又该如何。