地税局商铺评估价远高于实际成交价合理吗?

你好，我父母在一个小镇上买了一个78平的店面，花了10万。但是地税局的人来评估，评估价为18万，过户费也要按照18万交，总计过户费要3.3万元。请问评估价跟实际成交价差这么多合理吗？我们要怎么维护自己的权益呢？