深圳的房价是否有可能下跌?为什么?

楼主多虑了。我劝一句：如果有钱，赶紧买房。房地产泡沫更多的存在三四线城市，那些地方缺乏足够的产业支持和城市人口，靠政府的一纸规划来炒高土地价值，同时小地方的市场有限，很容易形成开发商之间的合谋，进行造市，实现溢价。而深圳，基本上开发商林立，处在一个相对竞争激烈的环境下，开发商的利润也相对合理，不存在开发商的暴利。其次作为中国房地产风向标城市，政府的调控力度导致现有住宅市场基本已经没有投资客，投资者造成的泡沫接近于无。另外，还有几个理由：第一：深圳的土地是很稀缺的，而深圳的城市发展速度又极快，即使有泡沫也能够迅速的被充实。第二：买房很多时候并非为了增值，更是保值，而深圳这么多年的经验证实了：房价长期是上扬的。而货币长期是贬值的第三：对于自住来说，什么时候买房都是没错的。 收起

首先，商品的價格與它的價值并無直接關係，而是取決於最終成交價。對於被教育荼毒的人來說，最好去複習一下最近幾年發生的大宗商品定價問題，複習一下前幾年所謂的“糧食危機”是如何讓糧食處於高位價格的。商品價格就好像股票價格，只要有人買賣，那麼成交價格的加權均值，就是它的價格，與它本質上的價值並無太大關係。再差的商品，只要買家賣家都願意以一個高價成交，那它的價格就是在這個位置；再好的商品，只要沒人要，它的價格就無實際意義。價格與價值之間的關係，決定了交易市場不僅受到價格的理性制約，也會由於民眾情緒和信息解讀產生的數倍於價值變化的價格變化。房地產業，首先它的價格就取決於它的成交。它的價值主要則取決於土地供給。在土地公有化的國家，土地供給的速度和價格由國家決定。國家提高放地速度，房屋價值就下跌，反之則上升。這種放地速度的信息，也會反映在市場的交易上，因此價值也會有相應的體現，但其波動幅度和持續時間則不一定與價值呈現同步。其實各地可以使用的土地很多，就連香港和新加坡，政府都承認仍然有大量的土地可供居住而無需擔心。政府實則并不想增加土地供應速度，因為政府資金雖然不直接來自土地財政，但卻直接或間接來自銀行，而銀行業的大量資金投資于房地產行業中，如果房價下跌，則經濟秩序會受到很大衝擊。政府和金融業，雖然在泡沫破裂的時候會是受害者，而在泡沫增大的過程中則是持續的受益者，而且在趨勢一片向好的時候，這種受益還會倍於實際的資本增速。簡單說，房價是否下降，是政府說的算。房價能否下降，看政府的轉型。至於現在，中央政府目前正在梳理地方財政的各種融資平台和各種影子銀行，其本質是打擊地方政府與中央政府抗衡的力量。畢竟目前，中央的政令很多情況下不出中南海，各地政府陽奉陰違，通過地方的融資渠道與中央政府對著幹，主要就是體現在各種能源、礦冶、房地產行業。在打擊的過程中，這些行業將持續的受到衝擊。不過也不必過分擔心，因為各地政府破產和信譽垮臺，會導致的嚴重社會動盪，并不是中央政府希望看到的，所以下手雖然很快很重，但雷聲大之後，雨能持續多久還不好說。對於房地產，中央政府是不會讓它崩潰的，但經濟規律是否遵循中央政府的意志，目前還無法得知。建議持續觀望。 收起

房价跌还是涨，得除去不变量看变量对房价的影响。不变量包括：土地稀缺，一线城市对于奋斗人群的吸引力，货币增发，等等。。。变量包括：人口数量减少，2015年是中国人口峰值，之后会逐年下滑，人口老龄化，老人去世留给后代的房子，独生子女允许生2胎（最起码也是20年之后才能算对房价的支撑利好，更何况现在放开了2胎都没有多少人愿意生），房价的增长速度（如果增长速度不够快，甚至不涨不跌，那么投资性资金就会从房产中撤出，转移到其他利润更高的投资项目），股市的十年一牛的吸引力，移居一线城市人群的购买力（极端来说，假设房价涨到一亿一平米，那就是有价无市，因为想买的买不起，只有在能让想买的人买的起的价位才会趋于平稳），时代的发展带来的年轻人买房理念的变化（美国年轻人大多租房）等等等等。。。由此可以得出结论：利好房价上涨的各种理由一直存在并且没有变化，但是新增了很多利空房价的理由，在利好存在而利空不在的时候房价也不过就是涨到这样了，在利空出现的时候，房价9成9会下跌。注意：我没有说房价贵不贵，房价合理不合理，房价高不高。我只是在分析房价会下跌（假如现在一千一平也照样会下跌）不是因为房价所谓的太高而下跌 收起