新都区商业地产投资,哪个项目最合适?

2006楼市均价5000元/㎡ 2007城东可能“井喷 经过2005年的动荡之后，成都楼市在2006年年初出现了复苏的迹象，但是6月份的新政给成都楼市的复苏蒙上一层阴影，同时也导致了6、7月短暂的销售停滞。在经过短暂的“观望期”之后，2006年下半年楼市又恢复了生机。为了回顾2006年市场的发展，本报联合成都尺度地产对刚刚过去的2006年成都楼市作了独家调查。 城区楼盘均价接近5000元/㎡ 来自尺度地产的统计显示：2006年成都市主城区新开住宅的整体均价为4956.47元/㎡。资料分析认为：主要是在2006年新开的住宅楼盘中，均价在5000元以上的项目就多达34个，新增供应面积380.34万㎡，占到主城区新增总量的41.4%，拉高了整个成都市区的房价。该统计资料同时显示：去年，主城区内个盘平均规模超过郊区，个盘规模最大的区域是城西区域，个盘平均规模是9.11万㎡；而市中心区域个盘平均规模最小，仅只有4.74万㎡。 资料同时显示：2006年成都郊区新开住宅楼盘的整体均价为3533.97元/㎡，较2005年郊区整体均价增长722.69元/㎡。 尺度统计认为：区域均价方面，市中心当仁不让地仍因其土地的稀缺性而高居价格首位，新盘价格为5718.18元/㎡；市区和郊区的价格没有出现明显的断点，说明郊区与市区的价格差距在缩小；华阳住宅均价超过城北均价，除新都和都江堰外，其他郊区住宅均价都已超过3000元/㎡。 全年住宅供应1640万平方米 2006年全年，成都市新开住宅楼盘222个，供应面积约为1640多万㎡。其中主城区新增楼盘116个，新增供应面积接近920万㎡，占到总体供应的55.8%，郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘106个，新增供应面积约为720万㎡。 同时，作为成熟社区聚集的两个区域，城西和城南仍然是成都新盘供应的热点区域，新增供应量为556万㎡，该两个区域供应量占到全年主城区供应总量的60.07%；而城东2006年全年总供应量达到220万㎡；城中和城北的新增供应较少，共计142万㎡。 来自成都尺度地产的统计资料显示：2006年新盘销售成交情况虽然没有受到2005年政策调控的巨大冲击，但是去年6月的政策调控也对市场产生了一定的影响，由于2006年的政策相对2005年更加具体，具体措施都可能在未来的2007年实施，因此2006年作为房地产开发的转折年市场并非完全平静。 在这一系列政策实施和市区内供应日益稀缺的情况下，2006年整个成都市市区范围内商品房住宅总成交面积为807万㎡，比2005年有所上升，上涨幅旦哗测狙爻缴诧斜超铆度为19.54%。从2006年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨，上涨幅度分别为12.91%、3.63%和15.86%。 城东楼市第一次“爆发” 城中2006年住宅供应接近43万平方米，供应量相对2005年有近一半的减少，供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓、现今十分流行的酒店式公寓以及产权酒店；该区域的整体价格已经突破5500元／m2大关；2006年成都楼市让人们看到了城东区域的惊人爆发力。2006年全年城东新增商品房住宅供应面积接近220万平方米，业内人士预言：今年可能成为城东二次爆发年。 相对于其他区域城北楼市仍然还是一个“冷门”，2006年城北商品房住宅新增供应量接近100万平方米，但是相对于2005年全年50多万平方米的供应量来说，其增长速度也不容小视。城东改造的成功例子已经为城北未来的出路指出了一条光明的道路，众多开发商已经为争夺未来城北的主导权而暗自展开竞争。未来城北的发展我们将拭目以待。 小盘同样受青睐 2006年成都楼市“大盘”林立，但市场绝不是“大盘”一统天下的局面。中、小开发商推出的小盘同样受到消费者的青睐。幸福屋语（查看地图）、TT尚品（查看地图）和维特郡这样的小盘都曾经创下了“一天清盘”或者“几天清盘”的销售纪录。而金沙揽胜（查看地图）和鼓楼世家也都卖得相当火爆，小盘的成功让人们看到了市场的活力，市场上不仅仅只有蓝光、中海这样的大型开发商，还有那些不知名的小企业，而他们的项目同样十分优秀。小盘在2006年成功开发，可以说是市场发展和消费者理性化的表现。 电梯公寓占领郊区 电梯公寓的供应范围由2004年的三环内区域开始往外扩散，经过2005年1年的市场运作，现在郊区市场基本已经接受了电梯公寓。2006年郊区新增电梯公寓项目约37个，占到郊区新增住宅项目总数的34.9%；供应面积接近240万㎡，占整个郊区新增供应总量的32%，相对2004、2005年电梯公寓在郊区的供应有了较大的增长。 同时，2006年消费者在购房过程中对于户型的设计更加看重，相对于以往，开发商在户型设计上下的功夫也更加足。除了在大户型上设计更加合理更加舒适外，对于小户型，特别是60平方米以下的小户型的户型设计更是花样繁多，并且曾经受到欢迎的复式小户型也出现了增长的势头，与以往不同的是现在的复式小户型的户型设计越来越合理。面对越来越多的小户型需求人群，户型设计的好坏已经成为购房者选择的重要标准。 收起