商品房买卖合同?谁懂?

想添加补充协议。但不知道怎么写规范，大概包括几个内容，第一，就是如果银行审批不合格不放贷，买房可以缉骸光缴叱剂癸烯含楼退房，并退首付款及利息。及双方责任。第二，就是房屋房产证什么时候办理，如超过多长时间有什么违约责任。