继承房产再出售过户费用???????

现在遇到一个难题，希望各位能告诉我。 情况是这样的，现在买了一套18万的二手房，要办理过户的时候，地税的人说那房产证存在部分继承，部分变更，要收20%的税，那房子是2001年建的，03年的房产证，是私人出售的房产，原房主已经去世，2009年6月做了公证（由房主的妻子继承全部，其子女放弃继承），现在的情况不知道怎么办，上网查过，答案都不同意，据地税的人拿文件出来说，2009年8月以前办的就比较松，对继承房产部不怎么严格，之后的就抓得严格。是否有这回事，那究竟要交多少的税啊？因为合同那里写明了过户产生的费用由买方出。现在都不知道要多少钱了。问题补充： 材料给地税管理科的人，他说个人所得税要征收总房价的20%，子是自建房，不是商品房。所以虽然房产证超过了五年，房主所得的50%也要计算。单是这个费用就3.6万！加上其他的费用就要5万左右。在虽然合同是写明了过户的费用我交，但她隐瞒了这件事，没跟我说明这情况，继承的公证书也没有给我看，如果知道了的话，就不会签那合同。现在是想协商，如果协商不成，如果打起官事的话，我会败诉吗？ 收起