新房验房的一般流程是什么

问题来了，有的人认为无所谓，装修公司会免费帮我处理，有的很困惑，无所适从。其实可以通过验房来发现问题，通过验房帮助解决问题。当前，验房主要有三个渠道：物业公司（总包单位）工程师来完成、装修公司的设计师（监理）来帮助业主来完成、专业的验房公司来完成。简单了解一下这三个渠道各自的优点和缺点。 一、物业公司（总包单位）以最大量的交付为目的的验房： 优点：业主对自己的房屋情况有了系统全面的了解； （1） 对水、电、气的各项使用方法得以了解； （2） 对各房间的使用功能得以了解； （3） 对物业的服务项目、范围得以了解； （4） 对房屋内的门、窗和栏杆等维护设施使用得以了解； （5） 对业主未来的房屋空间改造提供了一定的数据。（平面图） 缺点：对业主使用住所的一些隐患：如墙面、地面的空鼓、开裂和墙地面的平整度阴阳角方正及顶面墙面渗水等一些施工质量问题进行轻描淡写，影响业主对住房质量进行细致检查，易使业主对房屋装修、使用过程中产生麻烦。（如裂缝、堵塞、渗水） 二、装修公司以营销为目的的验房： 优点 对于装修公司 1、作为一个产品或服务，需要有营销意义的商业包装，免费验房在一定程度上能够成为吸引消费者眼球的包装亮点，有利于装修公司的服务宣传和形象推广。 2、通过免费活动，装修公司无形中得到客户的一手信息，包括客户需求、户型结构等等，有利于快速制定针对性的营销方案。同时以免费活动作为突破口，在一对一的交流中有机会让业主与装修公司建立信任感，有助于提高后期签单率。即使因为客户需求或撞单等等原因未实现签单，通过良好形象的建立，如果后期该客户或者其朋友需要装修就会第一时间选择这家装修公司。 1、通过装修公司免费验房可以达到验房收房的目的，而不产生任何费用。 2、因为业主前期未付费用（免费验房）所以业主后期发现房屋质量问题与装修公司无关比如影响吊顶、贴砖、做油漆等等的问题。 缺点： 1、验房专业度难保证 装修公司的验房往往是施工人员兼任，在验房专业度上无法保证。同时免费活动是作为营销卖点和客户导入口，装修公司的侧重点在于提高后期签单率，从而导致一些装修公司的免费验房草草了事。 2、装修公司与物业关系微妙 对于一些长期入驻小区的装修公司，由于装修公司与物业存在合作关系，装修公司在验房时出于“合作战略”的考虑会选择简单了事。对于业务量一般的装修公司，考虑到后期装修物料进场等等还需要物业和开发商的配合，为避免业主与物业出现纠纷，业主注意力转移导致丢单，他们同样会在验房过程中点到即止。 三、专业验房公司验房 优点： 1、由于丁渤验房公司的人员都是经过专业培训并取得《内审员》证书。对房屋主体、瑕疵性问题、节能保温、消防、设计等了如指掌。专业技能过硬。 2、专业验房人员的验收过程系统、渐进，与业主互动过程中就可以讲解清楚问题所在，正所谓了解问题产生的原因、危害和用何种最优方案解决问题。 3、验房人员的报告有理有据，一看就懂，任何人都不会去否认事实。我们的验房报告不仅有房屋现在有的问题而且还会告诉您房屋在使用过程中要注意什么问题；不但指出问题，而且还会给出解决问题的建议。 4、到目前为止，没有装修公司和物业公司验房能被媒体宣传，而丁渤验房多次被CCTV1、CCTV2等权威媒体专栏节目推向全国。无锡丁渤验房多次为业主维权而被零距离、房市大观等栏目推荐，而且多次被消费者协会聘为顾问单位。 缺点： 1、提前预约：因为我司的人手有限，不能随叫随到，所以都必须提前1-2天预约。 2、正式验房报告需要等待2-3天。因为有我司内审流程决定的，我司要求工程师现场验房完成，一天内交书面报告至公司审核，公司审核后盖章确认报告内容真实、有效。 3、业主需要支付一定金额的验收服务费用。 收起