联体别墅土地使用权才40年什么意思（来自海门御林华府小区）

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

说明这个就是商品房啊。40年的一般产权不一样。可以续签

土地产权70年一般都表示是正常的商品房，土地用途是居住，而40年产权大部分是旅游、商业、酒店用地，土地性质不同，40年的年限到期后可续约，没什么大问题的。

70年产权是按住宅立项，40年的是商业立项 如果满40年后房子还在的话可以交一部分土地出让金 继续使用

这是有土地性质决定； 还有就是买地早 开发晚；