第一套是商业贷款买的，还贷中，第二套用公积金商贷，利率都上浮吗，公积金和商贷都怎么收？

那首付就40%左右，因为第一套没还清，如果还清了的话，那就是公积金30%。 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； 拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

有贷款的话再买首付目前一般不低于6成，4成的新政只是少数银行执行，还未全面执行。二套组合贷利率都要上调到至少1.1倍。建议先把手头的贷款还清或者房子卖掉再买，否则成本很高。