合同签了但与之前承诺不符,能否退房?

前段时间看了个写字楼，售楼人员说是50年产权，感觉还可以，于是攒钱付了首付，签了合同，签合同时也没在意，没看也就签了(售房处说都一样统一下载的)，签完卖房人员说要领导签字、房产局盖章才能拿合同，当时也就没拿合同，最近前面手续办好，催我贷款（而且只和一家银行合作利息上浮20%，之前不知道的），我才拿到一份合同，仔细看了下土地规划为综合用地，年限到2045年4月30日，也就是30年产权。其中交房日期是2014年10月31号，现在交房日期已过交不了房子。请问现在我想退房拿回首付款可以吗？还有是谁违约？要不要付相关违约金问题？ 收起