回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则有一定的风险，因为回迁手续更名并不能代替房屋产权证书。 买方应当要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。如果该房属于棚改回迁，所占用土地可能是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，需要补交土地出 展开
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则有一定的风险，因为回迁手续更名并不能代替房屋产权证书。 买方应当要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。如果该房属于棚改回迁，所占用土地可能是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，需要补交土地出让金（也有地区规定一定年限内不得过户）。 实践中有的买房人在和卖方签定合同的时候订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件；也有与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款（但是这些方法在实践操作中难度很大，例如卖方当时拿不到钱不同意、今后房价上涨卖方反悔或公证处不配合等）。 最后，要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 收起
